nba押注平台:隔夜市场 工业地产才是真正的赢家

发布日期:2022-08-13 来源:nba押注app下载 作者:nba押注

  到处都是坏消息,通胀7%,油价突破天际,房价不断下跌,消费信心降到了1988年来的低点,更糟糕的是央行还在不断加息,市场预测要一次加75个基点……不过随着边境开放,游客和移民逐步回归,员工都开始上班,加上3.2%的历史最低失业率,工商业活动的恢复对工商业地产的需求正在不断增加,仲量联行最近发布了新西兰工商业地产的报告,揭示了和住宅产业不同的前景。

  奥克兰地区基本差不多,以市区为代表可以看到,空置率在迅速下降,从2.3%显著地跌到了0.9%,随之带来的是租金的快速提升。

  工业地产的价格也在迅速上涨,因为未来的预期是仍旧供不应求,租金继续随着各期限合约到期而纷纷上涨。所以以目前价格反映的收益率反而不高,换言之,投资工商业地产的人赚得盆满钵满。

  如果奥克兰内部分区来看,北岸的数据要弱于其他地区,原因很明显,拥挤的北岸大桥对一切造成了限制。

  惠林顿和基督城地区数据没有奥克兰这么亮眼,但租金上行的趋势还是很明显,在价格没有剧烈上涨的状况下,收益率要比奥克兰好不少。

  对于工商业地产,笔者从2021年政府住房新政出台后,已经在本栏做过多次报道。在通胀上行的时候,涉及供应能力的无论是农业还是工业地产,其抗通胀能力均好于住宅地产,因为住宅的需求可以被“压缩”,大不了大家住得挤一点。而在供应趋紧、价格上涨的时候,工业地产的需求是无法被压缩的。